Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria el porcentaje de casas en propiedad ha bajado hasta situarse en el 80% del parque de viviendas, ¡como hace 26 años! El alquiler ha subido más de un 36% en 10 años y supone aproximadamente un 15% del parque de viviendas. Por desgracia también ha aumentado la cesión gratuita de la vivienda (cesión en precario), normalmente entre familiares y amigos y se calcula en torno al 5% del parque de viviendas, ¡el nivel más alto desde 1985! También ha proliferado en los últimos años el alquiler turístico en las principales ciudades y zonas de costa.
Las consecuencias de la recesión siguen dejándose sentir en el número de demandas de desahucio. En lo que va de año, se han disparado en un 36% los desahucios hipotecarios, aunque los desahucios de vivienda habitual han permanecido similares al año 2013. En total, 1.907 desahucios desde enero a septiembre solo en los juzgados de Valencia.
El procedimiento judicial de desahucio en viviendas alquiladas como vivienda habitual, sigue adoleciendo de algunos problemas técnicos relevantes que, sumados a la falta de medios técnicos y personales en muchos juzgados, sobre todo en los pueblos, y el volumen de desahucios tramitados, nos llevan a seguir con la misma estadística negativa de siempre en cuanto a efectividad y celeridad en la tramitación judicial. Por si fuera poco, en cuanto al alquiler turístico, las administraciones autonómicas y locales empezando a legalizar este fenómeno con objeto de evitar abusos en la contratación y conflictos con los vecinos e imponiendo sanciones importantes a los infractores.
La decisión de alquilar es muy importante como para tomársela a ligera y en el camino hacia el alquiler se debe contar con un asesoramiento jurídico completo desde el inicio hasta el final, previendo todas consecuencias que se puedan derivar antes, durante y después, ya que, a fin de cuentas, y después de sufrir durante años pagando hipoteca, dejamos en manos de extraños nuestro piso para que lo usen, y eso es muy serio como para no tomárselo en serio. ¡Suerte!
Julio García
Abogado
Miembro Grupo ACE
juliogarciaabogados@gmail.com
