Desaparece la deducción pero se crea un régimen transitorio

Viernes, 27 Mayo 2016 11:29 Escrito por  Gabi Martínez Publicado en Economía Visto 1126 veces
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Si durante 2015 has satisfecho cantidades por una vivienda comprada antes de 1/1/2013, podrás deducir las cantidades satisfechas con una base máxima de deducción de 9.040€, por contribuyente/año.

En el caso de cantidades satisfechas para la construcción, para estar incluido en el régimen transitorio bastará con que se hayas entregado una cantidad al promotor antes de 1/1/2013, siempre que la construcción finalice en el plazo de los 4 años siguientes.

Podrán aplicar la deducción quienes hubieran satisfecho cantidades por obras de rehabilitación o ampliación antes de 1/1/2013, a condición de que se terminen antes de 1/1/2017. También los que hubieran satisfecho cantidades para la realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de las personas con discapacidad antes de 1/1/2013, a condición de que concluyan antes de 1/1/2017.

Además, para tener derecho a este incentivo es necesario que en 2012 o anteriores se haya aplicado la deducción por esa vivienda, salvo que ello no hubiera sido posible por no haber sobrepasado el límite de inversión exigible cuando se adquirió la vivienda habiendo disfrutado anteriormente de esta deducción por otra.

Si la adquisición de la vivienda habitual fue anterior a 1 de enero de 2013 mediante préstamo hipotecario y ahora tienes pensado que otro banco se subrogue en el préstamo o su cancelación y la constitución de uno nuevo, podrás seguir aplicando la deducción por las cuantías satisfechas por el nuevo préstamo.

Forman parte de la base de deducción los importes satisfechos por seguros de vida o por seguros de hogar en la medida en que sean obligatorios según las condiciones de contratación establecidas por el banco. Además, en lo que se refiere al seguro de hogar, si no está entre las condiciones exigidas por el acreedor, solo será deducible la parte de la prima correspondiente a determinados daños, incendio, explosión, tormenta, etc. exigidos por la normativa hipotecaria.

También constituirán base de la deducción por adquisición de vivienda los gastos de abogado, procurador, etc. incurridos en la demanda para anular la cláusula suelo del préstamo. Si finalmente te devolvieron los intereses, no supondrán la existencia de un rendimiento o ganancia patrimonial, pero si formaron parte de la deducción deberá presentar las correspondientes declaraciones complementarias.

 

Gabi Martínez, economista

Twitter: @gabimartinez_1