La exención por reinversión en vivienda habitual

Viernes, 10 Junio 2022 11:27 Escrito por  CAT Publicado en Espacio del Asesor - C.A.T. Visto 172 veces
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¿Sabías que al vender tu vivienda habitual es posible que no tengas que tributar por la ganancia patrimonial que te genere?

 

Para ello se debe reinvertir el importe total obtenido por la transmisión en la adquisición de una nueva vivienda habitual.

 

Hay que señalar que se trata de una opción voluntaria, lo que supone que debe optarse por ella para que sea de aplicación.  Si no se ha optado por la exención de la ganancia derivada de la transmisión de la vivienda una vez finalizado el periodo reglamentario de declaración no resultará posible rectificar este aspecto de la autoliquidación en la que se gravó.

 

Estos son los requisitos necesarios para exonerar de gravamen la ganancia patrimonial obtenida:

 

1.º Transmisión de la vivienda habitual. Es decir, no puede ser cualquier vivienda, como una segunda residencia.

 

2.º Adquisición de otra vivienda habitual. Debe efectuarse la adquisición de otra nueva vivienda habitual, de nuevo, hay que atender al concepto de vivienda habitual. Esta es la edificación que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de, al menos, tres años.

 

3.º Importe de la reinversión.

La reinversión del importe obtenido en la enajenación deberá efectuarse, de una sola vez o sucesivamente, en un período no superior a dos años desde la fecha de transmisión de la vivienda habitual.

 

Se admite la reinversión total o parcial, cuando el importe reinvertido sea inferior al total de lo percibido en la transmisión. Únicamente se excluirá de tributación la parte proporcional de la ganancia patrimonial obtenida que corresponda a la cantidad reinvertida.

 

Se entiende reinvertido sólo por el hecho de financiar la nueva vivienda por el importe igual o superior al de la venta. Es decir, que el efectivo de la venta lo pueden dedicar a otros menesteres.

 

4.º Plazos de Reinversión.

La reinversión del importe obtenido en la transmisión debe efectuarse de una sola vez o sucesivamente en un plazo no superior a dos años.

 

Es importante conocer que se puede comprar la nueva primero y vender la anterior después y reinvertir. Y tener en cuenta que si se vende la vivienda pasados dos años desde que se abandona, se considera que esta perdió ya su vivienda habitual, por lo que no se puede aplicar la exención.

 

Como vemos, se trata de una exención muy importante a tener en cuenta, ya que puede suponer un ahorro muy importante para los contribuyentes.

 

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