Durante 2021, el 23% de las compraventas de vivienda de segunda mano -el segmento mayoritario del mercado inmobiliario- tuvieron detrás a un inversor, lo que supone un incremento de cuatro puntos respecto a los datos del ejercicio 2020, cuando las transacciones cayeron en picado debido a la crisis sanitaria y económica.
En la actualidad se están alcanzando las cifras previas a la pandemia y ello según los datos obtenidos y expuestos por Tecnocasa y la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona en el XXXIV Informe sobre el mercado de la vivienda.
Así, el porcentaje de inversores aumenta cada trimestre, llegando a ser del 24% en el último periodo del año.
Estos datos se conocen después de que el Gobierno haya aprobado definitivamente una ley de vivienda duramente debatida, habiéndose asegurado por gran parte del sector inmobiliaria que dicha normativa reduciría la oferta de vivienda en alquiler y espantaría a la inversión.
Una de la medidas más polémicas es la posible limitación de precios que recoge la ley, pero no parece que sus consecuencias hayan echado para atrás a los pequeños inversores y ello es por cuanto los efectos de la normativa parece que serán mínimos debido a que su aplicación dependerá de las propias comunidades autónomas.
El comportamiento del mercado inversor va por zonas y la mayor participación de este tipo de perfiles se encuentra en las ciudades de Valencia, Zaragoza y Madrid, con tasas que llegan hasta el 38% en la localidad mediterránea y que rondan el 30% en los otros dos mercados. Por detrás se sitúan Barcelona (24,5%) y Sevilla y Málaga, ambas algo por encima del 23%.
Estas transacciones tienen un carácter de compra rápida, en las que el proceso completo no se alarga durante más de 60 días. La mayor parte de ellas, en un 70%, se compran al contado. La razón es que suelen ser pisos pequeños, de entre 40 y 60 metros cuadrados; normalmente vacíos y con necesidad de una reforma; y con una antigüedad de al menos 60 años. No suelen disponer de ascensor y son más baratos que las viviendas con características similares.
El cliente inversor es una persona que normalmente vive en el mismo barrio y compra una vivienda porque busca obtener una rentabilidad mayor que la obtendría teniendo el dinero en el banco.
Tecnocasa Torrent
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