Obras sin licencia

Lunes, 07 Octubre 2019 09:34 Escrito por  José Forcadell Publicado en Consultoría Pyme Visto 79 veces

Bien es sabido que en muchos locales que ya tienen licencia de actividad, cuando se hace una reforma muchas veces no se pide licencia de obras para evitar burocracia y pagar tasas administrativas. La licencia de obras no es sólo una tasa sin más en muchos casos, sobre todo en las obras de más envergadura. El técnico municipal correspondiente puede requerir información para comprobar que la vivienda o el local cumple la normativa al realizar las obras.

 

Esto que puede parecer un: “pues más motivos para no decir nada”; en algunos casos es contraproducente. P.ej.: cuando alquilas un local y tienes que hacer obras para acondicionarlo. Recientemente hemos visitado un local donde el inquilino ya había pagado 20.000€ de traspaso y estaba realizando obras con un valor de 80.000€. Empezada la obra ha tenido problemas con algún vecino y se ha decidido a pedir la licencia de obras.

 

Al pedir la licencia de obras, el técnico municipal le ha pedido licencia de actividad y entonces fue cuando nos llamó porque tenía problemas para cambiar de nombre la licencia anterior. Al llegar se ha comprobado que el local tiene varios problemas insalvables que dificultan la concesión de una nueva licencia y el técnico municipal afirma que uno de ellos no lo puede pasar por alto.

 

Ahora el cliente se encuentra con el traspaso pagado y parte de la obra, y tener que buscar otro local para ubicar la actividad. Si se hubiese pedido la licencia de obras desde un principio, se hubiese evitado el tener que pagar la parte de las obras. Pero si además se hubiese gastado 50€ en un técnico para que revisase el local, también se hubiese ahorrado el pago del traspaso.

 

Por eso comentamos muchas veces, que una obra debe empezar con la visita de un técnico y también por supuesto, que el contrato lo revise un abogado también hubiese evitado que ahora tenga problemas en pedir la devolución del traspaso, pues el cliente firma en el mismo que el cliente conoce la situación legal del local.

 

El cumplir la normativa en el momento de la obra, también es importante para evitar futuros problemas con vecinos, con trabajadores o con clientes; porque hacer una obra sin cumplir la normativa, sabiéndolo o no, puede agravar cualquier problema o demanda.

 

José Forcadell

Dtor. Tco. Forcadell Ingeniería, S.L.

Miembro Grupo ACE

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