Cosillas que pasan: falta de presión de agua en vivienda

Viernes, 26 Febrero 2016 12:50 Escrito por  Inmaculada Costa Torres Publicado en Vivienda Visto 818 veces

Muchas veces, en las Juntas de copropietarios, se repiten determinados temas que gracias a la experiencia que dan tantos años como Administradora de Fincas terminan convirtiéndose en consejos e indicaciones, que explico cada vez que surge la cuestión concreta.

Hoy explicaré la falta de presión de agua en vivienda: Antes de mandar a un profesional, hay que saber si se trata de la presión tanto en agua caliente como en agua fría, el tipo de calentador y también si se trata de un piso alto o una vivienda que recibe presión de la calle. Cuando sólo nos falta presión de agua caliente (no llega a encender el calentador o sale poco caudal), puede ser que el propio calentador, los latiguillos o incluso las cañerías posteriores al calentador, estén obstruidos. Esto ocurre porque al calentar el agua se calcifica. Uno de los consejos que doy para evitar que esto llegue a producirse, es regular adecuadamente la temperatura de salida del agua (debe ser la optima para que llegue bien al baño, que sea muy alta no hace que llegue más rápido porque las tuberías tienen que vaciar el agua fría hasta el grifo, así que no se calentará antes de que suceda). Una vez ya se  ha calcificado lo que hay que procurar es limpiar latiguillos y los filtros de los grifos (esto también mejorará la presión de agua fría), si no es suficiente posiblemente habrá que avisar a un profesional para que revise el calentador e incluso las tuberías, siendo una cuestión privativa.

Si falta presión tanto en agua fría como en caliente y no ocurre en más viviendas del edificio, habría que valorar si puede estar ocurriendo algo en el contador, llaves de paso o si puede haber alguna obstrucción posterior al contador de agua (desde el contador la instalación es privativa). Lo razonable, si no hay otras viviendas afectadas, será que la instalación comunicaría esté funcionando correctamente. En este caso, hay que verificar con la empresa de agua  que da el suministro, si la presión de agua llega correctamente a la salida del contador y desechar que falle la presión de calle o la del grupo de presión. Si verificada la presión en salida del contador, no es suficiente podemos estar ante un problema con la presión de “calle” o si se tratara de la presión del grupo habrá que consultar con una empresa especializada. Si en la instalación comunitaria no se detecta anomalía y solo está afectada una vivienda, tendrá que actuarse dentro de las cañerías privadas.

Los grupos de presión deben mantenerse en buenas condiciones para que funcionen correctamente, suelen dar servicio sólo a los pisos altos y si tienen que hacerse modificaciones para dar servicio a viviendas en pisos más bajos debe tenerse en cuenta su capacidad, pero sobre todo deben mantener las membranas con suficiente aire y cuando detectemos que el motor se enciende de forma más continua o funciona de forma anómala hay que verificarlo, puesto que la reparación puede ser más grave si se actúa tarde.

No pensemos que otra persona llamará al administrador, estamos aquí para solucionar sus problemas, llamen en cuanto detecten que algo no funciona correctamente, da igual recibir tres llamadas, mejor tres, que ninguna.

 

Inmaculada Costa Torres (404Fincas)

 

 

Modificado por última vez en Lunes, 29 Octubre 2018 14:25

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